Управляющая компания – это организация, которая берет на себя функции по оказанию услуг по управлению и содержанию многоквартирных домов. Сегодня многие жители многоэтажек предпочитают доверить управление своего дома профессионалам.
Заключение договора с управляющей компанией – это важный шаг, который позволяет определить условия оказания услуг и права и обязанности сторон. В этом договоре фиксируются все необходимые детали и особенности управления домом.
Когда следует заключать договор с управляющей компанией? В большинстве случаев договор с управляющей компанией заключается в тех случаях, когда жители многоквартирного дома решают передать управление профессионалам из-за неподготовленности или неспособности самостоятельно осуществлять все управленческие функции.
Что нужно знать перед подписанием договора
1. Проверить качество услуг
Перед подписанием договора с управляющей компанией, нужно тщательно изучить ее репутацию и ознакомиться с отзывами других клиентов. Важно узнать, какая она предоставляет услуги и насколько качественно она выполняет свои обязательства.
2. Выяснить стоимость услуг
Перед подписанием договора, необходимо узнать, сколько будет стоить обслуживание квартиры или дома у данной управляющей компании. Важно заранее ознакомиться со стоимостью всех предоставляемых услуг и определить, соответствует ли она заявленным требованиям и ожиданиям.
3. Проверить условия договора
Перед подписанием договора, важно тщательно прочитать все условия и положения. Последующие претензии могут быть осложнены, если в договоре были установлены невыгодные условия, которые клиент пропустил мимо своего внимания.
4. Проконсультироваться с юристом
Перед подписанием договора с управляющей компанией, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Это поможет убедиться в законности документа и защитить свои интересы в случае возникновения конфликта между сторонами.
Подписание договора с управляющей компанией – ответственный шаг, требующий внимательного изучения всех условий и достаточного времени для принятия решения. Вышеуказанные рекомендации могут помочь жильцам выбрать надежного и качественного партнера для обслуживания своего жилья.
Какие условия должны быть прописаны в договоре
1. Сроки и условия предоставления услуг: необходимо четко определить срок действия договора, а также условия предоставления услуг, включая перечень конкретных действий, выполняемых управляющей компанией.
2. Порядок оплаты: договор должен содержать информацию о стоимости предоставляемых услуг, способах оплаты, периодичности и сроках внесения платежей. Также важно указать размеры штрафных санкций за несвоевременную оплату или неисполнение обязательств со стороны заказчика.
3. Права и обязанности сторон: необходимо разъяснить права и обязанности как управляющей компании, так и заказчика. Это должно включать описание процедур учета и фиксации показаний счетчиков, обязанности по ремонту и техническому обслуживанию общего имущества, а также порядок обращения заказчика с жалобами и предложениями.
4. Ответственность сторон: необходимо прописать ответственность каждой стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. В частности, договор должен содержать информацию о возмещении убытков, расторжении договора, а также получении компенсации за причиненный ущерб.
5. Процедура изменения условий договора: договор должен предусматривать процедуру изменения его условий, а также порядок оповещения сторон об изменениях. Необходимо также учесть возможность прекращения договора и процедуру расторжения.
Вся информация, прописанная в договоре с управляющей компанией, должна быть достаточно ясной и понятной для обеих сторон. Необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и уточнить все непонятные моменты до его подписания, чтобы избежать возможных проблем и неудовлетворенности сотрудничеством в будущем.
Какие права и обязанности возникают у сторон
Заключение договора с управляющей компанией приносит как права, так и обязанности для всех участников процесса. Вот основные из них:
- Управляющая компания приобретает право на управление и эксплуатацию объекта недвижимости согласно условиям договора.
- Управляющая компания обязана обеспечить обслуживание и содержание дома или комплекса в соответствии с установленными нормами и требованиями.
- Управляющая компания также несет ответственность за состояние инженерных систем, поддержание порядка на территории и общедомовых помещениях.
- Собственники или жильцы имеют право требовать качественного предоставления услуг управляющей компании, а также соблюдения договорных обязательств.
- Собственники или жильцы обязаны своевременно вносить платежи за управление и содержание, а также соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные управляющей компанией.
- Собственники или жильцы также должны соблюдать правила эксплуатации и обслуживания общедомового имущества, а также не причинять ущерб имуществу или инфраструктуре объекта недвижимости.
Обязанности и права сторон могут быть уточнены и дополнены в договоре управления, поэтому перед его заключением рекомендуется внимательно ознакомиться с его условиями и проконсультироваться со специалистами.
